Urawa-ku Takasago PJ 浦和区高砂プロジェクト

皆さん、こんにちは！

本日は、竣工を間近に控えた「エスペランサ浦和高砂」の最終確認に行ってきましたので、
その様子をご紹介します！

今回の目的は、先日行った施主検査で見つかった傷や汚れがきちんと修繕されているか、
また、施主検査の時点では未完成だった部分が仕上がっているかなどを確認すること。

竣工・お引渡し前の大切な最終チェックです！

まずは、施主検査の際に指摘していた箇所から確認していきます。

改めて見返してみると、チェック箇所がたくさんありますね……！

図面と照らし合わせながら、修繕状況を一つひとつ施工会社様と確認して回りました。

次に、セコムのセキュリティ・防犯カメラ設備を確認しました。

FROMのプロデュース物件には、セコムのセキュリティシステムを導入しています。

ご入居者様やテナント企業様に安心してお過ごしいただくためにも、入念な確認は欠かせません。

防犯カメラの映像や動作を確認することはもちろん、死角になりやすい裏口や駐車場、
駐輪場までしっかりとカバーできているか、細かな部分までチェックしていきます！

そのほか、建物内の設備についても確認を行いました。

お客様からお問い合わせをいただいた際に正確にご案内できるよう、エアコンや火災報知器の設置台数、電気アンペア数、インターネット環境などを実際に見ながら確認します。

さらに、テナント様がご入居された際に設置する看板の位置についても打ち合わせを行うなど、建物の隅々まで確認してきました！

そして、施主検査の際にはまだ設置されていなかった館銘板が、ついに取り付けられていました！

館銘板が付くと、いよいよ完成が近づいてきたことを実感しますね。

シンプルでありながら洗練されたデザインが、建物の品格をより一層引き立てています。

皆さんにもぜひご覧いただきたいところですが、まだ竣工前のため、今回は少しだけお見せします！

建物の全貌は、完成後のご紹介をお楽しみに！

物件詳細は、下記よりご確認いただけます。

エスペランサ浦和高砂、竣工まであと少しです！
現在入居テナント様募集中です！ぜひこちらからお問い合わせください！

本日は以上です。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！

皆さん、こんにちは！

本日はいよいよ竣工を間近に迎える「エスペランサ浦和高砂」の魅力を、改めてご紹介いたします！

本物件は6月末に無事、施主検査を終えました。
当日の様子はひとつ前のブログでもご紹介していますので、ぜひそちらもあわせてご覧ください。

「エスペランサ浦和高砂」は、再開発が進む浦和駅を最寄りとしたオフィスビルです。
外観は黒を基調とし、2丁掛けタイルを使用した、シックで高級感のある洗練された佇まいが印象的です。

1・2階は店舗区画となっており、内装を自由に仕上げられるスケルトン仕様。
業種やブランドイメージに合わせて、入居されたテナント様が世界観をしっかり表現できるようにしています。

オフィス階には、陽の光をたっぷり取り込める大きな窓を設置。
明るく開放感のある空間で、快適なオフィスワークが叶います。

デスクを配置してみるとこんな感じに…

床下にLANや電源ケーブルを収納できるOAフロアを採用しています。
人員の増減や働き方の変化に合わせて、配線にとらわれずデスクレイアウトを変更しやすいのも大きな魅力です。

そしてオフィス階にはそれぞれお手洗いと給湯室が備わっています。
本物件は1フロア1テナント仕様。
共用スペースで他社の方と頻繁に顔を合わせることが少なく、プライバシー面でも安心です。
落ち着いた環境で働けることは、オフィス選びにおいて嬉しいポイントですね。

そして何より、浦和駅から徒歩6分ほどという利便性の高い立地も魅力のひとつ。
駅近でありながら、周辺には埼玉県庁や裁判所、埼玉県警本部なども揃っており、事業者の方にとって大変便利で心強いロケーションです。

そのほかにも、コンビニや飲食店が充実しているため、ランチタイムにも困りません。
仕事帰りには駅ナカの商業施設に立ち寄ることもでき、働く人にとって快適さを感じられる環境が整っています。

賃料などの詳細はこちらからご確認いただけます。

竣工まであと少し。
完成した「エスペランサ浦和高砂」を、ぜひ楽しみにお待ちください！

本日は以上です。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！

みなさま、こんにちは。
先日、FROMプロデュースの新築物件「エスペランサ浦和高砂」にて、スタッフみんなで施主検査を行ってきました！　　

今回のビルは1.2階店舗、3-8階が事務所の地上8階建て。
外壁の正面には「2丁掛けタイル」を贅沢にあしらっています。
1枚1枚のタイルが織りなす深みのある表情と重厚感と高級感が、高砂の街並みにも美しく調和しています。

場所は、近年さらなる盛り上がりを見せている浦和駅から徒歩6分ほどの好立地。
エリアとしては、絶賛再開発が進行中の「浦和高砂地区」になります。
駅前の賑やかさから少し歩くと、周辺には埼玉県庁や埼玉会館があり、落ち着いた気品のある環境です。

さっそく、関係者一同で建物内部へと進みます。
施主検査は、建物が図面通りにできているか、そして傷や汚れがないかを最終確認する重要なプロセスです。今回は施工会社や設計担当、そして私たちオーナー側も含めてみんなでチェックを行いました。 

小さなしみやクロスの浮き、サッシの擦り傷も見逃さないよう徹底的に確認していきます。
見つけた補修箇所には、あらかじめ用意しておいたマスキングテープをペタペタと貼っていきます。

窓が大きい分、サッシの建付けやガラスの傷チェックにはいつも以上に時間をかけました。
窓が広いと空間が実寸以上に広く、そして圧倒的に開放的に感じられますね！

施工会社様にも「ここですね、しっかり綺麗に直しておきます！」と横でノートに手際よく記録していただきました！

こちらは1階と2階の店舗フロア。
テナント様が自由に内装をデザインできるよう、あえてコンクリート打ちっぱなしの「スケルトン仕上げ」にしています。

こちらは3-8階のオフィスフロアです。
今回のオフィスフロアの最大の自慢は、なんといってもこの大きな窓！
採光を最大限に取り入れるために設計された広い窓からは、心地よい自然光が室内の隅々まで差し込みます。

こちらは事務所の内装イメージパースです。
内装に関するご相談も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください！

これから、今日みんなで番号を振ったマステの箇所の補修工事が行われ、いよいよ本当の「お引き渡し」へと進みます。

「エスペランサ浦和高砂」は絶賛テナント様募集中です！

本日は以上です。
最後までお読みいただきありがとうございました。

み今回は浦和高砂プロジェクトの進捗状況をお届けします！

「浦和高砂プロジェクト」はJR浦和駅が最寄りです！
JR湘南新宿ラインを利用すれば、乗り換えなしでダイレクトに渋谷まで約30分でアクセス可能です。
浦和駅はすべての快速・急行列車が停車するため、運行本数も非常に充実しています！

再開発が進み、さらに利便性が増した浦和駅。
駅直結の商業施設や伊勢丹が並び、人通りも多く活気のある通りです！

浦和高砂プロジェクトは８階建ての事業用ビルです！
浦和駅から徒歩約6分圏内、都内への移動もスムーズな圧倒的なアクセスの良さが強みです。

それでは内部を見てみましょう！
建築途中なので、注意して進んでいきます。

1.2階の内部は自由度の高いスケルトン仕様となっております！
オフィスとしてはもちろん、こだわりの内装を施すサロンやスタジオとしても対応可能です。

3～8階の内装はこちらです！
白を基調としたすっきりとした室内ですね。
OAフロアを採用しており、煩雑になりがちな配線を収納でき、機能的なワークスペースを構築できます。

実は今回、最近事業用物件ご案内デビューしたスタッフがご案内を担当しました！
ご案内の前には、先輩スタッフに「この立地の強みは？」など徹底的にヒアリング。
現場監督様にも、建物の内部構造や設備について熱心に話を聞く姿が印象的でした！

事業用物件のご案内は、住居用とはまた違った難しさがあります。
住居用ではあまり意識しない、電気容量や排気ダクトなど深い知識が求められる世界です。
飲食店やクリニックを想定した際、この「目に見えない部分」を気にする必要がありますね。

「浦和高砂プロジェクト」の詳細はこちらをご覧ください。
物件の詳細はもちろん、業種ごとの設備相談など、お気軽にご相談ください。

[内覧のご予約・お問い合わせはこちら]
[お電話でのお問い合わせ：03-5432-7717]

本日は以上です。
最後までお読みいただきありがとうございました。

みなさま、こんにちは。

今回は浦和高砂プロジェクトの仕様打ち合わせを行いましたので、その様子をお届けします。

今回は、これまで保留になっていた部分の仕様の決定、細部の確認や調整を行いました。

これまでメールや電話で何度もやり取りを重ねてきましたが、実際にお会いしてお話しすることで、意図やニュアンスまでしっかりと共有することができました！

今回の浦和高砂プロジェクトは京浜東北線、宇都宮線、高崎線の3つの路線が乗り入れる 「浦和」駅から徒歩6分の好立地ビル。
1-2階はスケルトン仕様の店舗、3-8階は事務所の計画となっております。


こちらは今回の高砂プロジェクトの完成イメージパースです！
外壁には古いレンガをイメージしたブリックタイル、エントラスにはブラックの磨きタイルを使用し、
高砂の落ち着いた街並みに自然と溶け込みながらも、しっかりと存在感を放つようなデザインを目指しています。

こちらが今回実際に外壁と外床に使用するタイルサンプルです！
外壁は45二丁タイルと二丁掛けタイルを貼り分けることで、デザイン性とコストの両立を図っています。
タイルの目地色、貼り方向など、細かな部分まで丁寧に確認しながら、最終的なイメージを固めていきました。

内装は白と黒を基調としたシンプルなデザインを予定しています。
各階でタイルカーペットや水回りの床のシートの仕様を微妙に変更することで、ビル全体の統一感を生み出しつつもデザイン性を感じられるよう、慎重に検討を重ねました。

今回の打ち合わせを通してまた一歩、理想の形に近づいたように感じました。
今後も進捗を少しずつお届けしてまいりますので、楽しみにお待ち下さい！

本日は以上です。
最後までお読みいただきありがとうございました。

みなさま、こんにちは。
本日は浦和区高砂プロジェクトの周辺エリアついてお届けします。
前回は最寄り駅の浦和駅周辺についてご紹介しましたが、今回はプロジェクト現場周辺についてご紹介します。

現場へは浦和駅西口から向かいます。
西口は前回ご紹介した伊勢丹やコルソ、イトーヨーカドーがある方面です。

そして、サッカーの街であることを象徴するモニュメントが駅を出てすぐにあります。
初めて降り立った人でもどんな街か一目でわかり、浦和のサッカーに対する愛も伝わりますね。

駅へとつながる県庁通りという大通りを進んでいきます。

道中は人通りが多く、飲食店やコンビニ、銀行などが揃っていました。
デザイン性が高いテナントビルもあり、歩いているだけで楽しい気持ちになれます。

通りをまっすぐ進んでいくと埼玉会館が見えてきます。
同施設には大商ホールや展示室、会議室が備わっていて、コンサート、演劇、映画の上映、研修会など、多目的に利用いただけます。
1926年に作られ、「大正・昭和・平成・令和」の4時代を生きている歴史ある建物。
2026年には創立100周年を迎えるようで、さらに多くの人を惹きつけることでしょう。

そんな埼玉会館からプロジェクト現場は非常に近い位置にあります。
実際に見に行ってみましょう。

現場前の通りに入ると当社の横断幕が見えてきます。

当プロジェクトの敷地面積は約84.78㎡。
こちらに地上8階建の店舗兼事務所ビル（店舗1、事務所7）を建てていきます。
完成予定は2026年6月。
今からちょうど一年後ですね。
完成が楽しみです！

引き続き周辺を見ていきましょう。

現場から10分ほど歩くと、スターバックス浦和別所店があります。
一戸建風のおしゃれな外観が目を惹きました。

そして、スターバックスのすぐ近くには鹿島湯という地元民に愛される銭湯が。
こちらの銭湯、浦和レッズのライバルチームと同名であるため、

「ホームなのにアウェイ。」

「この鹿島は あの鹿島ではありません。」

「肩身は狭いですが、湯船は広いです。」

といった自虐コピーを載せたポスターで話題になったことも。
ユーモアがあり、とてもおもしろいですね。

当プロジェクトは商業用ビルのため、鹿島湯やスターバックスに寄ってリラックスする仕事終わり、なんて良さそうですね！

引き続き現場周辺を散策していると、珍しいお店を発見しました。

「わさび料理居酒屋　あな蔵」

本日のお昼ご飯はここに決めました！

お店イチオシの「わさび丼と塩角煮ざる蕎麦セット」を注文。
初めてわさび丼なるものを食べましたが、新鮮な味ですね。
ツーンとわさび特有の辛さがありますが、心地よい辛さでどんどんお箸が進みました。

メニューも豊富で、何度でも行きたいと思うお店です。

他にも商店街が近くにあり、魅力的なお店がたくさん。

多くの人やお店で商業が栄える街、浦和。
当プロジェクトにご入居されるテナント様がこの浦和の街でどのように商売を繁盛させていくのか楽しみです！

本日は以上です。
最後までお読みいただきありがとうございました。

みなさま、こんにちは。
本日は新しくスタートする「浦和区高砂プロジェクト」についてお届けします。

プロジェクト現場は埼玉県さいたま市浦和区高砂。
浦和区はさいたま市南部に位置する人口約17万人の区です。

プロジェクト現場から徒歩6分のJR浦和駅は京浜東北線、宇都宮線・高崎線、湘南新宿ラインの3路線が乗り入れていて、1日の平均乗車数が埼玉県内では大宮駅に次ぐ2番目に多い駅です。
東京駅や新宿駅、上野駅などの都心部や大宮駅やさいたま新都心駅などの埼玉県主要駅に乗り換えなしでアクセスできる点も魅力。
隣駅の大宮駅は新幹線が通る駅なので、出張が多い方にとって非常に便利です。
エリア紹介をするにあたり、実際に浦和駅を訪れましたが、多くの人で賑わっていました。

そして、浦和はJリーグ「浦和レッドダイヤモンズ（通称：浦和レッズ）」のホームタウンでサッカーの街としても有名です。

改札を出てすぐに、サッカーの街であることを堂々とアピールするポスターが目に入りました。

ポスター近くには浦和サッカーストリートという東西連絡通路と西口中ノ島バスターミナルを結ぶ約54mの地下通路が広がっています。

通りには浦和レッズオフィシャルショップ「RED VOLTAGE」があるので、浦和レッズの公式グッズを購入できます。
サッカー好きにとってはたまらないですね！

サッカー以外にも駅構内は施設で賑わっています。
高級スーパーの成城石井や広尾に本店がある人気ベーカリーのブルディガラなど嬉しいお店が多くありました。
仕事終わりのちょっとした贅沢にぴったりのお店です。

駅構内だけでなく、もちろん駅周辺も栄えています。

東口には浦和パルコがあります。
浦和パルコは単館では最大の面積で、総面積では名古屋PARCOに次ぐ規模です。
館内には映画館や図書館、スーパー、薬局、100円ショップなど生活する上で欠かせない施設やあると嬉しい便利施設まで幅広く充実しています。

西口には伊勢丹浦和店と浦和コルソの百貨店で賑わいをみせます。
両施設とも1981年開業と歴史ある建物。
浦和のランドマークと言われるほど浦和を象徴するものとなっています。

少し歩くと、イトーヨーカドー浦和店があり、仕事終わりの買い物にとても便利。

駅周辺だけで魅力溢れるエリアだとわかりますね！
次回は物件周辺についてご紹介させていただく予定ですので、ぜひお楽しみにお待ちください。

本日は以上です。
最後までお読みいただきありがとうございました。